Cách thẩm định giá bất động sản cho nhà đầu tư cá nhân chính xác

Cách thẩm định giá bất động sản cho nhà đầu tư cá nhân chính xác rất quan trọng trong việc kinh doanh. Chính vì vậy hãy theo dõi bài viết dưới đây ngay nhé.

Để sở hữu một bất động sản tốt mang lại tiềm năng kinh tế cao cần có nền tảng kiến thức vững chắc. Do đó, hãy xem bài viết dưới đây để biết cách thẩm định giá bất động sản cùng Công Ty Trần Anh.

Thẩm định giá bất động sản là gì?

Thậm định giá bất động sản là gì
Thậm định giá bất động sản là gì

Theo chuyên mục Kinh nghiệm đầu tư tìm hiểu, thẩm định giá bất động sản là số tiền được ước tính về giá trị quyền sở hữu bất động sản hay quyền sở hữu nhà. Và đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá.  Đây là một trong những phương pháp thẩm định giá phù hợp được quy định theo tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản Việt Nam.

Các đặc trưng cơ bản của thẩm định giá 

Các đặc trưng
Các đặc trưng

Do lĩnh vực bất động sản có những điểm đặc trưng mà không sản phẩm nào giống nên việc thẩm định giá bất động sản có những đặc trưng sau:

  • Định giá bất động sản là công việc ước tính của bất động sản
  • Bất động sản là tài sản không thể di chuyển được nên việc định giá bắt buộc phải có giai đoạn điều tra khảo sát thực địa tại nơi có bất động sản đối tượng của định giá. Tương tự khi tham gia bất động sản bạn phải tìm hiểu ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính
  • Định giá bất động sản là hoạt động phải đòi hỏi có tính chuyên nghiệp và chuyên môn cao dựa trên cơ sở khoa học.
  • Định giá giá trị bất động sản phải được tính bằng tiền.

Phương pháp định giá bất động sản

Phương pháp định giá
Phương pháp định giá

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều phương pháp định giá bất động sản. Tuy nhiên một phương pháp định giá tài sản nói chung anh và định giá bất động sản nói riêng là một phương pháp cơ bản có cơ sở lý luận chặt chẽ còn có khoa học. Hãy cùng xem các phương pháp dưới đây nhé.

  • Phương pháp so sánh: Cách tiếp cận từ thị trường 
  • Phương pháp dòng tiền, phương pháp chiết khấu phương pháp vốn hóa trực tiếp: Cách tiếp cận từ thu nhập
  • Phương pháp chi phí và phương pháp chi phí thay thế: Cách tiếp cận từ chi phí.

Phương pháp định giá bất động sản hiện nay

Phương pháp định giá bất động sản hiện nay
Phương pháp định giá bất động sản hiện nay

Theo như tìm hiểu trên thị trường, hiện nay có rất nhiều phương pháp định giá bất động sản. Tuy nhiên để định giá bất động sản một cách chính xác nhất hay quy hoạch đầu tư  thì hiện nay đa số dùng phương pháp này. Mời bạn đọc bài viết dưới đây nhé.

Thẩm định giá bất động sản là đất

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản là đất hay đất nền Tây Sài Gòn bao gồm:

  • Phương pháp so sánh.
  • Phương pháp chiết trừ.
  • Phương pháp vốn hóa trực tiếp. 
  • phương pháp dòng tiền chiết khấu.
  • Phương pháp thặng dư.

Thẩm định giá bất động sản nhà ở

Thẩm định giá bất động sản nhà ở
Thẩm định giá bất động sản nhà ở

Theo như tìm hiểu các loại nhà ở quy định tại tiêu chuẩn này được hiểu là bất động sản được dùng để ở hay phục vụ nhu cầu sinh hoạt của dân cá nhân bao gồm: nhà ở riêng, chung cư, biệt thự,nhà phố liền kề, nhà ở nông thôn truyền thống,…

  • Phương pháp so sánh
  • Phương pháp chi phí thay thế.
  • Phương pháp chi phí tái tạo

Thẩm định giá bất động sản thương mại

Thẩm định giá bất động sản thương mại được quy định tại tiêu chuẩn này bao gồm các khu trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê hoặc khách sạn. Hơn nữa bạn có thể tìm hiểu thêm Bungalow là gì để hiểu rõ về bất động sản.

  • Phương pháp vốn hóa trực tiếp.
  • Phương pháp chi phí thay thế.
  • Phương pháp chi phí tái tạo.

Thẩm định giá bất động sản công nghiệp

Thẩm định giá bất động sản công nghiệp quy định tại tiêu chuẩn này bao gồm đất và các công trình xây dựng với mục đích sử dụng theo quy định pháp luật: như nhà máy luyện kim màu nhà máy chế biến nhà máy sản xuất xi măng.

  • Phương pháp vốn hóa trực tiếp
  • Phương pháp chi phí thay thế.
  • Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Thẩm định giá bất động sản khác

Đối với trường hợp này tùy vào mục đích thẩm định giá khác nhau hoặc cơ sở giá trị bất động sản hoặc đặc điểm pháp lý đặc điểm kinh tế mức độ sẵn của thông tin thu nhập được.

 thẩm định viên lựa chọn phương pháp thẩm định giá hoặc kết hợp các phương pháp thẩm định giá theo quy định về các phương pháp Tại hệ thống tiêu chuẩn định giá Việt Nam và phải phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan nếu có.

Bên trên là thông tin Cách thẩm định giá bất động sản cho nhà đầu tư cá nhân chính xác  mà Công ty Trần Anh muốn mang đến cho bạn. Hy vọng qua đó bài viết này mang đến nhiều lợi ích cho bạn.

Thông tin liên hệ: 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.