Tin tức
  1. Congtytrananh.vn
  2. Tin tức
  3. Cẩn thận khi mua chung cư mini

Cẩn thận khi mua chung cư mini

Ngoài mức giá mềm, chung cư mini còn có ưu thế là gần trung tâm thành phố, ở trong các khu dân cư nên nhiều người mua nhà được hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, vấn đề với chung cư mini vẫn là tính pháp lý và nhiều bất tiện khác mà người mua nhà cần phải biết qua.

Mục lục nội dung:

    Sau thời gian im hơi lặng tiếng, loại hình nhà ở được gọi là chung cư mini lại được nhiều người ưa chuộng và săn đón trở lại trong thời gian qua. Lý do được cho là do nguồn cung chung cư thương mại giá rẻ ngày càng trở nên khan hiếm, dẫn đến việc những người có nguồn tài chính hạn hẹp có xu hướng chọn chung cư mini.

    Cố gắng mua được chung cư mini

    Có trong tay gần 700 triệu đồng, những ngày qua, chị Đinh Thị Kiều Trang đang sốt ruột tìm mua một căn chung cư mini ở khu vực Kiều Mai (phường Phú Diễn, Nam Từ Liêm). Vợ chồng chị quyết tìm mua chung cư mini sau gần vài tháng tìm hiểu để mua nhà ở các dự án chung cư thương mại, mức giá đều quá cao và vượt ngoài với của gia đình.

    Chung cư mini được săn đón vì mức giá mềm

    Chị Trang cho biết: “Một căn hộ từ 60-70 m² hiện nay có giá cỡ 1,5 tỷ đồng. Vì vậy chúng tôi phải vay ngân hàng một nửa, hàng tháng trả cả gốc lẫn lãi, cộng với sinh hoạt của hai vợ chồng và một con nhỏ là quá khả năng. Do đó, vợ chồng tôi quyết tìm mua chung cư mini. Một căn hộ mini khoảng hơn 40 m² có giá khoảng 700 triệu, không phải vay mượn, cuộc sống cũng nhẹ gánh hơn. Có thể căn hộ tầm này tuy nhỏ nhưng với gia đình nhỏ như mình thì vẫn chấp nhận được. Chúng tôi đã tìm được một dự án khá ưng trong khu dân cư Kiều Mai, một căn hộ 43 m² với 2 phòng ngủ nhỏ nhắn nhưng đang trong quá trình đàm phán giá với chủ đầu tư vì họ đòi hơn 750 triệu đồng”.

    Do được nhiều người săn lùng nên trong thời gian qua, thị trường chung cư mini trở nên rất sôi động. Chỉ cần gõ từ khóa “cần tìm mua chung cư mini”, một vài khu vực được xây dựng nhiều chung cư mini sẽ hiện ra như: Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa… đập vào mắt là những quảng cáo thu hút, giới thiệu chào bán hấp dẫn. Ngoài ra, chính sách mua bán cũng cực kì phù hợp cho người mua nhà. Ví dụ: Một căn hộ 44 m² với giá 850 triệu đồng tại An Dương Vương, Bắc Từ Liêm, khách mua sẽ được trả góp, chỉ cần có 400 triệu là được nhận nhà, thủ tục nhanh chóng; hay như một căn hộ chỉ có 1 phòng ngủ, diện tích 34 m² tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm có giá chỉ 575 triệu đồng, có hỗ trợ trả góp, sang tên chính chủ, sổ riêng… 

    Cần nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn cẩn thận

    Chị Vũ Thu Lụa, chủ sở hữu một căn hộ chung cư mini trên đường Kim Giang, Thanh Xuân cho biết, gia đình chị mua căn hộ này cũng được 5 năm, lúc mua giá trị là 1,1 tỷ đồng, diện tích là 45 m², thiết kế đáp ứng nhu cầu sống gồm có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh nhỏ. Lúc đầu giao dịch thì chỉ có hợp đồng mua bán, bên chủ đầu tư hứa hẹn và cam đoan sau khoảng 1 năm sẽ cấp sổ cho căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa thấy bất cứ thông tin gì về nó. Nhà chị ở tầng 3 trong tòa nhà chung cư mini cao 9 tầng, mặt tiền đường nên di chuyển tương đối thuận lợi. Chỉ bỏ ra 1,1 tỷ mua được căn mini mặt phố thời điểm lúc đó cũng là giá chấp nhận được.

    Phối cảnh chung cư mini

    Chị Lụa cho biết :“Tòa nhà có 1 tầng bán hầm để xe máy, 2 thang máy, mỗi sàn có 8 căn hộ. Cư dân trong tòa nhà đa phần là cặp vợ chồng trẻ, gia đình ở quê mua cho con ở để thuận tiện đi lại học tập. Sau vài năm sinh sống, chung cư không có ban quản trị tòa nhà nên không tu sửa, bảo trì nên đang phát sinh ra một số bất cập như: Thang máy hỏng không ai sửa chữa, dột nhà nào thì nhà ấy tự chữa, ra vào tự khóa cửa không có bảo vệ, sổ đỏ chưa có và nhà ai nhà nấy tự liên hệ với chủ đầu tư chứ không có tập thể hay đại diện chung cư”. Những bất cập mà chị Lụa đối mặt đang là nỗi khổ của nhiều người ở chung cư mini hiện nay.

    Theo nhận định từ luật sư Trần Quang Khải (Đoàn luật sư TP. Hà Nội), vấn đề pháp lý của chung cư mini đã được nhắc đến rất nhiều cỡ chục năm qua. Vấn đề khiến nhiều chung cư mini không được cấp sổ là vì trước đó chủ đầu tư cố tình xây dựng sai phép nhưng không bị kiểm tra, cưỡng chế dẫn đến khi đi vào vận hành không thể làm được sổ, cuối cùng chỉ có người dân khổ.

    Luật sư Trần Quang Khải đưa lời ra một số lưu ý: “Hiện nay cũng xuất các chung cư mini được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ như chung cư thương mại bình thường, tuy nhiên phần lớn vẫn chưa được cấp sổ. Vì vậy, người mua chung cư mini phải xem xét kỹ dự án có giấy phép xây dựng do quận/huyện cấp, xây dựng có đúng theo bản vẽ thiết kế, có đúng số tầng và mật độ xây dựng như trên bản vẽ đã cấp, có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do cơ quan Công an thẩm định và cấp phép hay không? Đây là những vấn đề pháp lý quan trọng mà người mua chung cư mini phải nắm rõ để bảo vệ quyền lợi của mình”.

    Chung cư mini có nhiều bất cập

    Ngoài ra, luật sư Trần Quang Khải cũng cho biết, uy tín chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng khi tìm mua chung cư nói chung và chung cư mini nói riêng. Chủ đầu tư uy tín phải đảm bảo dự án mới bàn giao đúng tiến độ, chất lượng tốt, có tính pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Người mua nhà có thể tham khảo thông tin những chủ đầu tư trên các kênh thông tin hoặc trực tiếp đến các tòa nhà do chủ đầu tư này xây dựng để xem thực tế và khảo sát ý kiến cư dân đang sinh sống ở đó.

    Bên cạnh đó, nhìn chung chung cư mini không có tiện ích nội khu mà thường “ăn theo” tiện ích ngoại khu. Người mua nhà cần đến xem và tham quan thực tế xem gần khu nhà mình định mua có trường học, phiên chợ, bệnh viện hay gần chỗ vui chơi, siêu thị, thuận lợi di chuyển đến chỗ làm của 2 vợ chồng hay không,… Đây đều là những yếu tố thiết yếu nhằm đáp ứng cuộc sống hàng ngày của cả gia đình nên cần xem xét, đi thực tế và đánh giá cẩn thận.

    Bởi: Định Phạm

    Tin liên quan

    Yêu cầu tư vấn

    CÔNG TY TRẦN ANH

    Sàn giao dịch số 1: Số 07 Nguyễn Phúc Chu, phường 15, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh

    Sàn giao dịch số 2: 177 KDC Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh

    Toà nhà tổng: KDC TM DV Phúc An City ( Ấp 2 mới, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An )