Vì sao giá bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu tăng liên tục trong 3 năm qua?

Tăng giá 50% sau 3 năm

Trong thững tháng đầu của năm 2021, dịch Covid-19 vẫn đang có những diễn biến phức tạp và bắt đầu vượt tầm kiểm soát, thì tình trạng sốt đất lại bùng nổ ở hầu hết các tỉnh thành trong cả nước. Một số chuyên gia trong ngành nhận định, sở dĩ tình trạng trên lại xuất hiện là do đang trong thời gian các địa phương triển khai lập quy hoạch mới cho giai đoạn 2021-2030. Hiện nay, tình trạng sốt đất đã phần nào “giảm nhiệt” ở các tỉnh thành.

Giá bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu tăng đều đặn trong 3 năm qua

Song song đó, công tác kiểm soát tốt dịch bệnh của Nhà nước cũng có những ảnh hưởng tích cực giúp Việt Nam thu hút được sự quan tâm đặc biệt của nhiều nước có nền kinh tế phát triển, thu hút luồng dịch chuyển vốn, trong khi nguồn khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất vẫn chưa mở rộng nhiều. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng ở mức thấp cũng là lý do khiến dòng tiền chảy mạnh vào các kênh đầu tư bảo đảm lợi nhuận tốt hơn như chứng khoán và bất động sản.

Trong bối cảnh cơn sốt đất lan nhanh khắp các địa phương, Bà Rịa – Vũng Tàu lại được ghi nhận là thị trường mang tính ổn định, bền vững lọt vào mắt xanh của nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt, so với tình trạng sốt đất ở các tỉnh thành khác thì thời gian gần đây, giá bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng liên tục và đều đặn trong suốt những năm qua và dự đoán sẽ duy trì được đà tăng trong tương lai sắp tới.

Theo số liệu ghi nhận được từ Batdongsan.com.vn, chỉ trong vòng 3 năm từ 2018 – 2020 giá bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng khoảng 30 – 50%, thậm chí những khu vực trọng điểm du lịch như TP. Vũng Tàu hay tuyến đường ven biển từ Long Hải đến Hồ Tràm, có nơi tăng lên đến 70%. Hiện nay, những khu vực như Phú Mỹ, Hồ Tràm đã tăng gấp 2 – 3 lần so với cuối năm 2020. Đặc biệt những dự án đất nền có giá dao động từ 7 – 10 triệu đồng/m² có lượng giao dịch tăng đỉnh điểm.

Bất chấp dịch Covid-19, giá bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn tăng trưởng

Mặc cho giá tại địa phương này cứ tiếp tục tăng nhưng các văn phòng công chứng vẫn tiếp đón hàng loạt khách hàng đến giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Các chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai còn lâm vào tình trạng bị quá tải hồ sơ. Tại một số phòng công chứng, lượng hồ sơ tiếp nhận trong tháng 4 tăng lên đến 30 – 40% so với tháng 3.

Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm (TTReal) – Ông Phạm Sỹ Hoàng nhận định, giá bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn khá mềm nên khả năng sinh lời trong tương lai còn cao. Biên độ tăng giá nhà đất tại đây cũng giữ nhịp đều đặn qua các năm và còn có khả năng tăng đáng kể trong tương lai khi các công trình hạ tầng giao thông được hoàn thiện.

Vì sao giá bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu lại tăng?

Ông Sỹ Hoàng cho biết, thế mạnh của Bà Rịa – Vũng Tàu đến từ vị thế là một trong “bát giác kim cương” trọng điểm kinh tế Nam Bộ, và là tỉnh đóng góp ngân sách lớn thứ ba cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM. Nội lực mạnh mẽ của vùng đất lấy du lịch, cảng biển và ngành công nghiệp lọc hóa dầu làm trọng tâm như Bà Rịa – Vũng Tàu như hổ mọc thêm cánh với bệ đỡ chắc chắn từ những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm với kết nối liên vùng hoàn hảo. Đây là bước đệm để vùng đất này rộng cửa thu hút vốn đầu tư và phát triển kinh tế trong suốt những năm qua.

Cụ thể, việc khởi công sân bay Long Thành hồi đầu tháng 1/2021 chính là “cú hích” quan trọng đem đến tiềm năng phát triển dồi dào về lượng khách du lịch cho thành phố biển này. Với công suất thiết kế giai đoạn 1 lên tới 25 triệu lượt hành khách/năm vào năm 2025, lưu lượng khách du lịch đến Vũng Tàu được nhiều người kì vọng sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Ngoài ra phải nhắc đến hàng loạt tuyến cao tốc đã và đang được triển khai như tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ và cả miền Tây Nam Bộ. Bên cạnh đó phải kể đến kế hoạch mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây với quy mô 8 làn xe trong năm 2025 với vốn đầu tư lên đến 9.800 tỉ đồng cùng với việc triển khai cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, các tuyến quốc lộ 51, 55, 56…

Cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải

Về giao thông thủy lợi, Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước với cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn.

Khi các tuyến cao tốc, đường vành đai của vùng kinh tế phía Nam được hoàn thiện, người dân từ TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận, Long An… về Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ rất thuận lợi với thời gian di chuyển được rút ngắn chỉ còn 2/3 thời gian so với hiện nay.

Theo quan sát của ông Sỹ Hoàng, mặc cho thời điểm thị trường nhộn nhịp như đầu năm 2021 hay hạ nhiệt như năm 2020, thì thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu hầu như ít chịu sự tác động của thị trường chung mà luôn giữ được sự ổn định vô cùng hấp dẫn. Điều này được thấy rõ nhất khi đất nền khu vực Bà Rịa vẫn trụ vững giữa cơn sốt đất trong thời gian qua, không tăng giá đột ngột nhưng vẫn duy trì được biên lợi nhuận hấp dẫn nhờ công tác quy hoạch phân vùng cũng như hoàn thiện hạ tầng đồng bộ.

Thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu được kì vọng sẽ còn phát triển trong tương lai

“Ngay trong thời điểm ngành du lịch trong nước đang hứng chịu hậu quả nặng nề của dịch Covid-19, các dự án nghỉ dưỡng mới từ nhiều thương hiệu tên tuổi trong nước và quốc tế vẫn tiếp tục được khởi công xây dựng và mở bán tại thị trường Vũng Tàu với mức hấp thụ tốt. Điều này chứng tỏ được khả năng “miễn dịch” của thị trường địa ốc nơi đây trước các diễn biến bất lợi của thị trường”, chuyên gia này nhận xét.

Bởi: Định Phạm