Thủ tướng yêu cầu báo cáo chính sách thuế BĐS trước ngày 15/10

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo chính sách thuế bất động sản, kiểm soát giá nhà đất, chống đầu cơ và hỗ trợ người dân mua nhà.

Kiểm soát giá nhà đất, chấn chỉnh đầu cơ và “thổi giá” BĐS

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ban hành công điện yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo Chính phủ về chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10.
Động thái này được đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản tại nhiều địa phương tăng mạnh, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Theo đánh giá của người đứng đầu Chính phủ, nguyên nhân chính xuất phát từ thiếu minh bạch thông tin thị trường, tình trạng đẩy giá ảo và đầu cơ đất đai, trong khi nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế.

Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, tăng cung sản phẩm nhà ở phù hợp thu nhập, đồng thời kiểm soát, xử lý nghiêm hành vi thao túng, “thổi giá” và đầu cơ bất động sản.

---

Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và các Bộ, Ngành liên quan phối hợp hành động

Theo công điện, Bộ Tài chính phải đánh giá toàn diện chính sách thuế bất động sản, rà soát thủ tục hành chính về thuế, công chứng, đăng ký đất đai, hướng tới số hóa toàn bộ quy trình.
Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối trực tiếp với hệ thống dữ liệu dân cư.

Song song đó, Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm rà soát và hoàn thiện khung pháp lý về nhà ở, quy hoạch và kinh doanh bất động sản, đặc biệt là chính sách thuê, thuê mua nhà cho người thu nhập thấp.
Đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cũng cần được hoàn thiện ngay trong tháng 10.

Thủ tướng nhấn mạnh, tiền sử dụng đất phải được điều chỉnh hợp lý, không trở thành nguyên nhân chính làm giá nhà đất tăng vượt xa thu nhập người dân.

---

Chính sách thuế BĐS và đề xuất mới nhất

Thời gian qua, nhiều đề xuất về thuế bất động sản đã được Bộ Tài chính đưa ra nhưng chưa được áp dụng rộng rãi.
Trong tháng 7, Bộ từng đề xuất đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua – bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Tuy nhiên, đến tháng 9, đề xuất này bị rút lại khi cập nhật dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi).

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản, trong đó siết hạn mức cho vay với người sở hữu nhà thứ 2, thứ 3 nhằm hạn chế đầu cơ.

• Người mua nhà thứ 2 chỉ được vay tối đa 50% giá trị;

• Người mua nhà thứ 3 trở đi chỉ được vay tối đa 30%.
  Nếu được thông qua, nghị quyết này sẽ có hiệu lực từ ngày ký đến 1/3/2027.

---

Ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội và người trẻ mua nhà lần đầu

Thủ tướng cũng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, tập trung ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà công nhân, cải tạo chung cư cũ và nhà thương mại giá phù hợp.

Các ngân hàng thương mại được yêu cầu giảm chi phí, hạ lãi suất vay sản xuất – tiêu dùng, đồng thời đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Ngoài ra, người dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu hoặc nhà ở xã hội sẽ được hưởng chính sách vay ưu đãi đặc biệt.

---

Giá nhà leo thang – Áp lực lớn cho người có thu nhập trung bình

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà tại Hà Nội và TP HCM đang leo thang mạnh mẽ:

• Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư đạt 70–80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm;

• Nhà liền kề, biệt thự lên đến 100–200 triệu đồng/m²;

• Tại TP HCM, giá căn hộ tăng từ 35 triệu đồng/m² (2018) lên hơn 91 triệu đồng/m² (2024).

Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6–7% mỗi năm, khiến khả năng sở hữu nhà ở ngày càng xa vời.
Bộ Xây dựng nhận định, giá nhà đất hiện không phản ánh đúng quy luật cung – cầu, mà chịu ảnh hưởng mạnh từ đầu cơ, thông tin quy hoạch và tâm lý đám đông.

Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân