Ngay từ đầu năm, thị trường bất động sản Long An đã ghi nhận sức tăng trưởng vượt bậc so với các năm trước nhờ sự tác động từ nhiều yếu tố như hạ tầng phát triển, chính sách đầu tư tốt từ nhà nước, dòng vốn từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ vào lớn… cùng nhiều dự án mới được công bố, thị trường khu vực này hứa hẹn sẽ vẫn còn giữ nhiệt cao trong thời gian tới.
Lợi thế bất động sản ở Long An
Trong một thời gian dài, khi thị trường BĐS vùng ven TP.HCM như: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển, giá cả liên tục tăng thì bất động sản Long An vẫn duy trì mức tăng tương đối. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân của tình hình này ngoài việc ít dự án được phê duyệt thì thì yếu tố cơ sở hạ tầng cũng là một trong những lý do khiến nhà đầu tư ngại, ít quan tâm hơn.
Đồng bộ hạ tầng
Thế nhưng kể từ đầu năm 2019, cơ sở hạ tầng Long An từng ngày được hoàn thiện, Quốc lộ 1A nâng cấp, Cao tốc Trung Lương – Long Thành, Cao tốc 830B nối TP.HCM, hay cung đường vành đai rộng 100m từ Trung Lương về TP.HCM cũng đã được triển khai, theo đó BĐS Long An cũng dần ấm lên.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, Bình Dương hay Đồng Nai đều là những khu vực phát triển lâu đời, hệ thống hạ tầng bài bản nên quỹ đất không dễ tìm, giá bán cũng không hề rẻ. Trong khi đó, khu vực Long An liền kề TP.HCM nhưng giá đất còn mềm phù hợp với người đầu tư có vốn ít. Nơi đây tập trung nhiều khu công nghiệp, trong tương lai gần khi các dự án hạ tầng được xây dựng thì sẽ có nhiều lợi thế, có tiềm năng phát triển rất cao.
Một Giám đốc Công ty bất động sản tại Long An cho biết: “Sau thời kỳ phát triển bền vững, bất động sản Long An đã bắt đầu trổi dậy, đón nhận nhiều làn sóng đầu tư mới. Với nhiều hình thức đầu tư khác nhau, nhiều nhà đầu tư đang chú ý đến việc đầu tư giá trị, sinh lợi an toàn bởi họ nhận định thị trường bất động sản Long An sẽ tăng mạnh trong thời gian tới”.
Đặc biệt, từ khi hạ tầng được nâng cấp và mở rộng, bất động sản Long An đã trở thành một thị trường tiềm năng. So với các tỉnh vùng ven khác của TP.HCM, Long An có quỹ đất sạch rộng lớn, giá cả hợp lý cùng với giao thông thuận lợi hứa hẹn sẽ là thị trường lý tưởng đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Nhìn thấy tiềm năng này, những năm gần đây, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã đổ về Long An đầu tư dự án, tập trung tại khu vực như: Đức Hòa, Bến Lức, Tân An, Cần Đước, Cần Giuộc. Đặc biệt, khu vực Đức Hòa có lợi thế giáp ranh với TP.HCM đang nổi lên là vùng đất rất tiềm năng của tỉnh này.
Làn sóng bất động sản
Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, sóng ngầm bất động sản bắt đầu dồn về khu vực Tân An khu vực có tốc độ tăng trưởng về bất động sản mạnh mẽ hơn cả so với các khu vực khác. Theo đó, những dự án có quy mô lớn được đầu tư hạ tầng với tiện ích đồng bộ và khu dân cư phức hợp vẫn được nhà đầu tư tìm kiếm.
Mức độ tăng trưởng lợi nhuận của các dự án này cũng rõ nét hơn do đáp ứng được nhu cầu sống xanh, sống chất lượng của số đông người tiêu dùng. Đặc biệt khi mà làn sóng công nghiệp đang dồn về khu vực này thì đây là cơ hội cho nhà đầu tư, cho thị trường bất động sản Long An bước vào đà tăng trưởng mới.
Nhiều cá nhân đang nhanh chóng nắm bắt cơ hội ở thị trường còn nhiều tiềm năng. Không thể phủ nhận, giá đất ở Long An nói chung, khu vực Tân An nói riêng còn khá mềm so với những tỉnh thành lân cận TP.HCM nên nhiều nhà đầu tư về đây xuống tiền kỳ vọng dư địa tăng trưởng còn rất lớn.
Ông Nguyễn Thanh Hiền, một nhà đầu tư ở TP.HCM cho biết, ông lựa chọn đất Tân An để đón sóng phát triển của thị trường khu công nghiệp nơi đây. Những dự án bất động sản tọa lạc gần các khu công nghiệp, phục vụ mục đích an cư hay đầu tư cho thuê đều có lợi thế. Bên cạnh đó, các khu công nghiệp thường có các khu dân cư hình thành sẵn, vì thế bất động sản khu vực này dễ chuyển nhượng, dễ bán ra hoặc cho thuê lại với giá tốt.
Thị trường bất động sản theo chiều hướng lắng xuống vì ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 vừa qua. Tuy nhiên, khi dịch bệnh được kiểm soát, mọi hoạt động từ mọi mặt kinh tế – xã hội, cũng dần về quỹ đạo thì từ ngành nghề có cơ hội trổi dậy và thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc sống lại.
Bất động sản Long An ảnh hưởng đến nền kinh tế như thế nào?
Long An với vị trí kết nối giữa TP.HCM và khu vực đồng bằng sông Cửu Long rộng lớn – nơi cung cấp phần lớn lượng nông sản cho TP.HCM và cả nước, có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản. Trong quy hoạch tổng thể phát triển kính tế – xã hội của Long An đến năm 2025, tầm nhìn đến 2030, Đức Hoà được quy hoạch trở thành trung tâm dịch vụ khu vực Đông Bắc. Những lợi thế này đã đưa Đức Hòa trở thành địa điểm lý tưởng hàng đầu Long An để phát triển công nghiệp lẫn các đô thị hóa nhằm thỏa mãn nhu cầu giãn dân của TP.HCM.
Chiến lược đầu tư hạ tầng và chính sách hợp lý đã giúp bất động sản Long An trở thành điểm sáng thu hút đầu tư FDI. Đến nay, Long An đang có hơn 1.000 dự án FDI với tổng số vốn đăng ký 6,15 tỉ USD. Trên địa bàn tỉnh hiện có 31 khu công nghiệp với diện tích 11.391ha và 62 cụm công nghiệp với diện tích 3.106ha, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 90%.
Thực tế, ngân sách hàng năm dành cho các dự án phát triển hạ tầng của Long An lên đến 46% tổng vốn đầu tư. Giai đoạn 2021 – 2025, Long An dự tính chi khoảng 21.416 tỉ đồng để đầu tư nâng cấp hạ tầng và phát triển đô thị; giai đoạn 2026 – 2030 con số đó khoảng 11.738 tỉ đồng.
Đặc biệt, đầu tháng 5 vừa qua, UBND TP.HCM đã kiến nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư về cập nhật đề xuất dự án đầu tư tuyến đường sắt đô thị số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) để trình Chính phủ phê duyệt.
Tuyến metro 3A có tổng vốn đầu tư khoảng 68.000 tỉ đồng, kết nối trực tiếp với metro Bến Thành – Suối Tiên tạo thành một hành lang vận chuyển hành khách hiện đại xuyên suốt khu vực Đông Bắc và Tây Nam của TP.HCM.
Dự án nổi bật tại Long An
Với tổng diện tích là 20ha, tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố Tân An, vây quanh dự án lại là các mạch đường chính cũng như các khu đô thị sầm uất. Lavilla Green City Tân An là một khu đô thị cao cấp được xây dựng với loại hình nhà phố – biệt thự, 1 trệt 2 lầu xây sẵn đã hoàn thiện. Các tiện ích công cộng được chú trọng phục vụ một cách tích cực cho người sử dụng như nhà văn hóa, sân vận động, khu ẩm thực, chợ, siêu thị cùng hệ thống giáo dục đầy đủ như trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và phổ thông, cao đẳng, đại học, trung tâm bồi dưỡng chính trị, …
Đặt biệt, Lavilla Green City Tân An nằm gần sông Vàm Cỏ Tây nên không gian sống tại đây vô cùng trong lành và xanh mát. Diện tích cây xanh được phủ hầu hết khu đô thị, chiếm đến gần 50% quỹ đất. Toàn bộ thiết kế hạ tầng đều được nghiên cứu và xây dựng một cách hài hoài nhất, tạo điều kiện cho chủ sở hữu có được hệ thống sinh thái xanh và khỏe.
Dự án nằm gần khu thương mại, bệnh viện Đa khoa tỉnh, bệnh viện Sản Nhi, khu phố thượng lưu Vincom Tân An, trường THPT chuyên Long An, trường Cao đẳng Sư phạm, trường Đại học Kinh tế Long An, nhà máy Lavie, khu công nghiệp Tân Hương,… Vô cùng thuận lợi cho việc di chuyển khi sở hữu dự án này.
Xem thêm : Dự án Phúc An City – Thông tin chủ đầu tư>>
