Chia sẻ kiến thức

Kinh nghiệm khi mua nhà phố xây sẵn

Nhà phố xây sẵn ngày càng được nhiều người ưa chuộng bởi được sở hữu cả nhà và đất nên đầu tư không bị giảm giá trị theo thời gian. Hơn nữa việc nhà xây sẵn nên tiết kiệm được thời gian, công sức lẫn tiền bạc. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định mua nhà, người mua cần xem xét kỹ, tránh quyết định sai lầm dẫn đến mua phải nhà kém chất lượng.

Mục lục nội dung:

    Hiện nay trên thị trường bất động sản không chỉ mang tới cho khách hàng những khu đất đắt giá. Mà nổi bật hơn cả chính là nhà phố xây sẵn mà ở đó. Chúng ta có thể lựa chọn thoải mái về những loại hình nhà ở khác nhau như nhà phố, nhà liền kề, biệt thự, chung cư… Với những kinh nghiệm được chia sẻ từ chính những khách hàng đã mua nhà, cũng như những chuyên gia hàng đầu. Về lĩnh vực này dưới đây, chúng tôi hi vọng bạn sẽ có thêm một phần kiến thức quan trọng trước khi quyết định nên mua nhà xây sẵn hay không.

    Những đặc điểm để lựa chọn nhà phố xây sẵn

    Khu nhà phố xây sẵn liền kề hiện đại nhất Bình Dương

    Vị trí căn nhà

    Trước khi xuống tiền mua nhà, người mua cần xác định được vị trí căn nhà tương lai sẽ đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình và hơn hết là đảm bảo an ninh. Cần ưu tiên chọn lựa những vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm dù ở gần hay xa. Phải có các tiện ích đầy đủ như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học, công viên vui chơi… để chất lượng cuộc sống luôn được đảm bảo.

    Chất lượng căn nhà

    Khi xem nhà phố xây sẵn, khách hàng cần để ý đến những yếu tố dễ quan sát bằng mắt thường như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh… để biết được chất lượng căn nhà ra sao. Người mua có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp những chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật của căn nhà. Tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước là nước máy hay nước giếng và chi phí sử dụng tính như thế nào?

    Xem xét kỹ bản vẽ nhà, có thể nhờ chủ nhà photo cho một bản vẽ và giấy tờ nhà rồi đến phòng Quản lý đô thị để kiểm tra hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Cần chú ý xem nhà có từng sửa chữa lại hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ, xây nhà có bị cấn mốc lộ giới hay không, quy hoạch xây dựng có bị giới hạn chiều cao hay không?

    Tìm hiểu về chủ đầu tư xây nhà

    Một trong các tập đoàn mang lại nhiều sự tin tưởng từ phía khách hàng 

    Mua bán nhà phố xây sẵn có thể là nhà ở tư nhân có thể là dự án và chất lượng công trình sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư.

    Nếu mua nhà đất xây sẵn do chủ đầu tư chuyên xây nhà liền thổ chìa khóa trao tay thì cần xem xét kỹ lưỡng bởi dễ vì lợi nhuận mà tìm cách giảm chi phí công trình, ảnh hưởng tới chất lượng nhà.

    Nếu là nhà xây sẵn ở các dự án thì chất lượng có thể an tâm hơn nhưng cần chọn nhà đầu tư có uy tín bởi họ được nhiều người dùng đánh giá cao.

    Pháp lý căn nhà

    Dự án Phúc An Garden pháp lý minh bạch và đã có sổ đầy đủ

    Người mua nên kiểm tra kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận, đặc biệt phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung”. Những mục này thường là ô thể hiện các ghi chú đặc biệt về căn nhà và có thể, nếu không để ý kỹ, người mua sẽ không lường trước được rủi ro về tài sản.

    Thông thường loại hình nhà phố xây sẵn được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền. Từ đây dễ nảy sinh các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà… Do đó, trước khi đưa ra quyết định bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền của căn nhà.

    Bất động sản tốt nhất là không liên quan đến bất kỳ giao dịch nào khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh,… nếu có thì cần phải hủy bỏ các giao dịch này trước khi tiến hành chuyển nhượng. Các thông tin này có thể kiểm tra tại phòng công chứng. Bạn cũng cần kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất.

    Cần phải kiểm tra xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,... Có thể kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh. Nếu là tài sản chung thì cần phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình. Và cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán, thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh thư nhân dân là 15 năm kể từ ngày cấp,…

    Xem xét về phong thủy nhà ở xây sẵn

    Khu đô thị Phúc An Garden mang vị trí đắc địa nhất nhì khu vực

    Nhà phố xây sẵn chắc chắn người mua sẽ không thể thay đổi được nhiều về cấu trúc vì vậy sẽ cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy nhà ở mà bạn mong muốn. Nhiều người hỏi mua nhà xây sẵn có cần xem tuổi, hay chọn hướng… Tất nhiên là có bởi cho dù bạn xây nhà mới hay mua nhà thì đều phục vụ cho việc sinh sống và định cư nên sẽ cần kỹ càng trong việc xem tuổi gia chủ có hợp hướng nhà, năm mua nhà hay không. Có cần bố trí hay lựa chọn như thế nào để hợp với phong thủy.

    Ngoài ra, trong phong thủy cũng cần xem xét tới các yếu tố xung quanh nhà ở như: đường không đâm thẳng vào cổng nhà, gần các hố rác, xây dựng tên rãnh cống thoát nước cũ, nghĩa trang, dưới con dốc… Những yếu tố này đều ảnh hưởng tới phong thủy nhà ở, tâm lý của các thành viên trong gia đình.

    Chọn mua nhà phố xây sẵn có nhiều ưu điểm nhưng người mua cũng cần thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng tất cả các yếu tố trước khi chọn mua bởi loại hình này bạn không nắm rõ quá trình xây dựng nên việc kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng song song với các vấn đề về pháp lý và các yếu tố phong thủy, tiện ích là rất cần thiết.

    Đàm phán giá cả

    Khi đi xem nhà đừng ngại ngần đàm phán giá cả. Bạn nên cố gắng tìm hiểu thông tin bất động sản xung quanh. Nếu có thể tìm được chủ nhà nào có ý định xuất cảnh đi nước ngoài hoặc bán nhà để trả nợ thì đó chính là những cơ hội quý giá để bạn có thể mua được nhà giá rẻ. Bạn cũng nên nhớ là không tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà vì điều này sẽ làm bạn mất đi ưu thế trong việc thương lượng giá cả.

    Ngoài ra, khi trao đổi với chủ nhà, cần lưu ý quan sát thái độ của chủ nhà, xem có thái độ vội vàng, giấu diếm gì không? Giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không? Thực tế không phải lúc nào giá rẻ cũng là tốt. Khi đó cần phải xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, tránh trường hợp ham rẻ và rước họa vào thân.

    Phân loại nhà đã hoàn thiện được bán trên thị trường

    Để có được kinh nghiệm tốt khi lựa chọn mua nhà phố xây sẵn, người mua cũng cần phải nắm được những loại hình nhà xây sẵn được bán trên thị trường hiện nay như:

    - Nhà phố, nhà tầng, nhà cấp bốn được xây dựng trên nền đất thổ cư có sổ đỏ đứng tên chính chủ. Thông thường những loại nhà này không có nhiều so với những loại hình nhà ở khác. Là các căn nhà người dân bình thường đang ở và họ có nhu cầu bán lại.Loại nhà này thường cũ và xuống cấp do quá trình sử dụng.

    Hơn nữa, những căn nhà này thường rất ít và hiếm gặp. Và nếu có bán cũng tại những vị trí không đẹp. Cũng như có những lý do xấu, liên quan đến phong thủy…..

    - Nhà phố liền kề, biệt thự, chung cư: Các loại hình nhà xây sẵn này được những công ty đầu tư bất động sản xây dựng và bán theo dự án cho người dân. Loại hình nhà xây sẵn này còn được gọi là nhà phân lô tại các dự án bất động sản.

    Thường thì những loại hình nhà ở này phù hợp với nhiều yêu cầu đặc biệt của những khách hàng có khả năng tài chính do được liên kết tuyệt đối với chủ đầu tư dự án và được hưởng những tiện ích lớn của toàn dự án với đẳng cấp và sự hiện đại. Hơn nữa vị trí của các căn nhà này được lựa chọn ở những vùng phát triển về mọi mặt nên đảm bảo được cuộc sống của bạn sau này.

     

    Tham khảo các dự án nhà phố đạt điều kiện:

    - Dự án Phúc An Garden - Bàu Bàng Bình Dương

    - Dự án Lavilla Green City Tân An

    - Dự An Phúc An City - Thông tin chủ đầu tư

    Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân

     

     

    Tin liên quan

    Yêu cầu tư vấn

    CÔNG TY TRẦN ANH

    Sàn giao dịch số 1: Số 07 Nguyễn Phúc Chu, phường 15, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh

    Sàn giao dịch số 2: 177 KDC Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh

    Toà nhà tổng: KDC TM DV Phúc An City ( Ấp 2 mới, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An )