Tính đến cuối tháng 7/2025, dư nợ bất động sản đã đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024 và chiếm tới 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế. Điều này đồng nghĩa với việc, bình quân cứ 4 đồng dư nợ trong hệ thống ngân hàng thì có 1 đồng chảy vào bất động sản.
Xem thêm những dự án khác:
Tăng trưởng mạnh ở cả kinh doanh và tiêu dùng
-
Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng, tăng 23,87%.
-
Dư nợ tiêu dùng gắn với bất động sản ở mức 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,4%.
So với mức tăng trưởng tín dụng chung toàn nền kinh tế là 9,64%, thì tốc độ của bất động sản cao gấp đôi.
Các ngân hàng bứt tốc cho vay bất động sản
Theo báo cáo tài chính của 13 ngân hàng niêm yết, tính đến 30/6, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đã tăng 19,3% so với cuối 2024. Đáng chú ý, có 11/13 ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng hai con số. Một số ngân hàng bứt phá:
-
MB, TPBank, PGBank, Saigonbank: tăng trên 30%
-
VIB: tăng gần 78%
Vì sao bất động sản hút vốn mạnh?
Theo phân tích của Chứng khoán SHS, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản bởi:
-
Dự án BĐS dễ định giá, dễ kiểm soát, có tài sản đảm bảo.
-
Giải ngân linh hoạt, vừa giúp khơi thông hàng tồn kho, vừa tạo thêm việc làm cho nhiều ngành liên quan.
Trong khi đó, tín dụng cho sản xuất kinh doanh thuần túy lại tăng chậm. Nguyên nhân chủ yếu do:
-
Xuất khẩu suy yếu, sức mua nội địa thấp, hàng tồn kho lớn.
-
Nhiều doanh nghiệp không dám vay mới, thậm chí phải bán tài sản trả nợ cũ.
SHS nhấn mạnh: “Vấn đề không nằm ở phía ngân hàng mà ở phía cầu tín dụng. Doanh nghiệp không thấy đầu ra nên không muốn vay, dù vốn có và lãi suất đã thấp”.
Giải pháp: Mở rộng chiếc bánh kinh tế
Theo SHS, không phải bất động sản đang “cướp” vốn sản xuất, mà là khu vực sản xuất chưa đủ sức hút vốn. Nếu siết chặt tín dụng BĐS bằng mệnh lệnh hành chính, vốn có thể không sang sản xuất mà bị ứ đọng hoặc chảy vào kênh phi chính thức khó kiểm soát.
Điều cốt lõi là làm sao để khu vực sản xuất đủ sức hấp dẫn dòng vốn, từ đó giúp chiếc bánh kinh tế nở ra thay vì giành giật vốn lẫn nhau.
Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân
