Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong thủ tục đất đai tại TP HCM, đặc biệt là việc phân quyền cho cấp xã trong giải quyết hồ sơ. Những cải cách này không chỉ giúp rút ngắn thời gian, giảm thủ tục rườm rà, mà còn thúc đẩy chuyển đổi số và nâng cao hiệu quả quản lý. Đây là bước tiến lớn nhằm tạo môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.
THAY ĐỔI QUY TRÌNH THỎA THUẬN NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Quy định mới từ ngày 1/7
Từ ngày 1/7, các doanh nghiệp tại TP HCM muốn nhận đất để làm dự án sẽ làm việc trực tiếp với chính quyền cấp xã, thay vì phải chờ các cấp cao hơn như trước đây. Sự thay đổi này được thực hiện theo quy định mới trong Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7.
Hướng dẫn của Sở Nông nghiệp và Môi trường
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đã gửi hướng dẫn đến 168 xã, phường và đặc khu Côn Đảo về việc tiếp nhận hồ sơ của doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội. Theo đó, việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền hoặc cho thuê đất trả tiền hằng năm sẽ do Chủ tịch UBND cấp xã xem xét và ra văn bản chấp thuận.
LỢI ÍCH TỪ VIỆC PHÂN QUYỀN
Rút ngắn thời gian làm thủ tục
Việc phân quyền này giúp doanh nghiệp nộp hồ sơ và nhận quyết định đồng ý ban đầu tại cấp xã và phường, thay vì phải qua nhiều tầng nấc như trước đây. Điều này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian làm thủ tục và tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, đặc biệt là với các dự án quy mô nhỏ.
Tăng tính hiệu quả trong bộ máy chính quyền
Đây là một phần trong nỗ lực cải cách thủ tục đất đai của TP HCM sau khi chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp (thành phố và phường, xã) từ ngày 1/7. Mô hình mới giúp bộ máy gọn nhẹ hơn và phục vụ người dân, doanh nghiệp hiệu quả hơn.
CÁC THỦ TỤC ĐẤT ĐAI CẤP XÃ CÓ THỂ GIẢI QUYẾT
Nghị định 151 của Chính phủ
Bên cạnh việc thỏa thuận giao, cho thuê đất không thu tiền để thực hiện dự án, từ đầu tháng 7, UBND xã, phường sẽ tiếp nhận và giải quyết 14 thủ tục đất đai khác theo Nghị định 151 của Chính phủ. Các thủ tục này bao gồm:
-
Cấp và đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
-
Chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân
-
Đăng ký biến động
-
Chứng nhận quyền sở hữu
-
Xác nhận trích đo bản đồ địa chính để phục vụ cấp sổ
-
Cùng nhiều thủ tục nhà đất khác
Tiện ích cho người dân
Việc rút gọn thủ tục và phân cấp rõ ràng giúp người dân, đặc biệt tại vùng nông thôn và miền núi, tiếp cận dịch vụ công dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí.
CƠ CHẾ HẬU KIỂM VÀ THÚC ĐẨY CHUYỂN ĐỔI SỐ
Giảm gánh nặng giấy tờ
Cơ chế hậu kiểm thay vì tiền kiểm giúp giảm bớt gánh nặng giấy tờ cho người dân và doanh nghiệp. Đồng thời, cơ chế này nâng cao trách nhiệm thẩm định thực tế của cơ quan chuyên môn.
Thúc đẩy chuyển đổi số
Quy trình cải cách này cũng thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai, tạo điều kiện cho việc quản lý và xử lý hồ sơ được thực hiện nhanh chóng, minh bạch hơn.
Với những thay đổi trong Luật Đất đai 2024, TP HCM đang từng bước cải cách để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tốt hơn. Đây là cơ hội để tối ưu hóa quy trình hành chính và nâng cao hiệu quả hoạt động của chính quyền địa phương.
Xem thêm:
- Dự án Phúc An Garden được nhiều nhà đầu tư quan tâm
- Căn hộ The Legend City Đà Nẵng chính thức mở bán
Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân
