Khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản gồm minihotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (condotel),… được thiết kế bên trong những khu nghỉ dưỡng và được chào bán cho chủ đầu tư. Bất động sản này cho nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với chủ đầu tư để kiếm lợi nhuận.
Nhà đầu tư sẽ lựa chọn hai hình thức: Một là tự mình kinh doanh, hai là cho chủ đầu tư thuê lại vận hành kinh doanh, sau đó hưởng phần lời trong quá trình kinh doanh đó. Đa phần nhà đầu tư Việt Nam thường có xu hướng chọn lựa phương án hai, hợp tác với chủ đầu tư.
Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng
Tốc độ tăng tưởng cao
Trong tình hình nền kinh tế quốc tế và nội địa có nhiều biến động, những kênh đầu tư như vàng, ngoại tệ hay chứng khoán cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Thậm chí kênh gửi tiết kiệm ngân hàng cũng nhiều phen làm khách hàng sốc trước tình huống tiền gửi vào mà nay đã đi đâu mất.
Lúc này, bất động sản nghỉ dưỡng đang được xem là một trong những kênh đầu tư cực kì tiềm năng bởi sự tăng trưởng của ngành du lịch.
Theo dữ liệu từ Tổng cục du lịch Việt Nam, trong năm 2018, ngành du lịch đã ghi nhận 15,5 triệu lượt khách nước ngoài và gần 80 triệu lượt khách trong nước. Điều này là một trong các tiêu chí đưa Việt Nam lọt vào top 3 trong 10 nước có chỉ số phát triển du lịch cao nhất. Tính đến quý 3/2019 thì nước ta đã đón tiếp 12,9 triệu lượt khách quốc tế. Đây là tín hiệu tích cực báo hiệu sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhu cầu lớn
Mức sống ngày càng cao, đồng nghĩa với việc nhu cầu hưởng thụ của con người ngày càng gia tăng. Những loại hình du lịch mới xuất hiện: Du lịch tâm linh, du lịch phục hồi trị liệu, du lịch mua sắm,…Đây chính là nguồn cung phong phú cho thị trường bất động sản này.
Những lưu ý khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
Tìm hiểu về chủ đầu tư và pháp lý dự án
Theo pháp luật Việt Nam hiện nay, chỉ có đất nghĩa trang và đất ở được cấp sổ đỏ lâu dài. Hầu như bất động sản nghỉ dưỡng thường được xây trên đất dịch vụ – thương mại với sổ đỏ niên hạn 50 năm. Việc bất cập trong pháp lý gây ra nhiều rủi ro trong quản lý, vận hành bất động sản nghỉ dưỡng.
Chẳng hạn như dự án Cocobay Đà Nẵng thất bại do không có khả năng chi trả lợi nhuận như cam kết trước đó. Lý do chủ đầu tư trình bày là việc kinh doanh loại hình này trong thời gian vừa rồi còn thiếu thử thách bởi tính pháp lý chưa chặt chẽ, phát sinh nhiều vướng mắc trong giai đoạn thực hiện thủ tục tại địa phương.
Các yếu tố ảnh hướng đến tính thanh khoản
Bên cạnh những vấn đề về mặt pháp lý, tính thanh khoản của những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng là một nghi vấn chưa có lời giải. Ví dụ, thị trường căn hộ khách sạn condotel xuất hiện những căn bị “đội” giá lên đến 80 – 90 triệu/m2. Mức này chưa đủ hấp dẫn những nhà đầu tư mua đi bán lại để có được mức tiền chênh lệch.
Nhóm đầu tư này có động thái rút dần ra khỏi loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khiến thị trường không còn sôi nổi như trước. Do đó, hiện nay chỉ còn một số nhà đầu tư lâu dài, coi trọng giá trị thực của bất động sản nghỉ dưỡng.
Các dự án nghỉ dưỡng gần Sài Gòn
Khu đô thị West Lakes Golf & Villas
Dự án khu đô thị West Lakes Golf & Villas sở hữu nhiều loại hình thức nghỉ dưỡng, giải trí như:
– Khu dân cư & khu biệt thự.
– Nhà hàng sang trọng, đủ món Á và Âu.
– Khu nhà câu lạc bộ.
– Quầy bar đẳng cấp.
– Sân golf đủ tiêu chuẩn châu Âu 27 lỗ.
|
Sân Golf 27 lỗ |
120 ha |
|
Tổng dự án biệt thự nghỉ dưỡng |
75 ha |
|
Giai đoạn 1 |
12,8 ha |
Dự án là nơi giúp những ai đến đây có thể tận hưởng dịch vụ đẳng cấp cùng với không gian sống thân thiện mới môi trường thiên nhiên. Ngoài ra, chủ nhân căn nhà sẽ có cơ hội tiếp cận những tiện nghi giữa khu đô thị sân Golf hiện đại với quy mô 120 ha, mật độ xây dựng chỉ chiếm có 48%. Các công trình bất động sản nghỉ dưỡng tại đây đều được đầu tư bài bản và thiết kế theo lối kiến trúc tân cổ điển, hiện đại trong kiến trúc và sang trọng về nội thất. Chỉ cách TP.HCM 60 phút đi xe là khách hàng đã có thể đến dự án một cách nhanh chóng mà không cần phải di chuyển quá xa, gây bất tiện cho việc quay trở về TP.HCM.
Khu đô thị Phúc An City
Phúc An City tọa lạc tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, là một khu đô thị phức hợp với quy mô 99,5 ha và mật độ xây dựng chỉ chiếm 46%, giúp nâng tầm cuộc sống của cư dân thông qua các tiện ích như: Phòng khám đa khoa quốc tế, hồ bơi tràn bờ, khu vui chơi trẻ em, nhà điều hành, viện điều dưỡng quốc tế, khu phức hợp thể thao, sân tập yoga – dưỡng sinh, công viên cây xanh, hệ thống giáo dục chuẩn quốc gia, trung tâm hội nghị, trung tâm thương mại – cửa hàng tiện lợi Minimart…
Dự án sau khi chào bán đã nhận được nhiều sự hưởng ứng của nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Sau thành công vang dội từ giai đoạn 1, 2, 3 thì dự án Phúc An City vẫn tiếp tục triển khai dự án ở giai đoạn 4, 5 ra thị trường. Dự Án Phúc An City cách ngã ba Giồng, Hóc Môn chưa tới 5 phút đi xe máy, cách sân bay Tân Sơn Nhất chưa tới 25 phút di chuyển. Điều này càng khiến cho dự án nghỉ dưỡng nơi đây cực kì phù hợp cho những chuyến nghỉ dưỡn ngắn ngày, cư dân không cần phải đi xe nhiều giờ đồng hồ gây bất tiện trong sinh hoạt.
Nguồn bài viết: Sưu tầm.
Bởi: Định Phạm
